Un triplex récent, déjà loué, dans le Vieux-Longueuil
Au 112-116, rue Léo, dans le secteur Fatima du Vieux-Longueuil, voici un triplex détaché construit en 2006 et revêtu de brique sur ses quatre côtés. Les trois logements sont loués, avec des baux qui se terminent le 30 juin 2027. Les revenus sont donc établis dès la prise de possession.
Pour qui ce triplex est-il pensé?
Cet immeuble s'adresse d'abord aux investisseurs immobiliers qui recherchent un revenu locatif en place et une construction relativement récente pour un triplex. Il peut aussi intéresser l'acheteur qui envisage une éventuelle occupation : le logement du rez-de-chaussée se prête à une stratégie de propriétaire-occupant, sous réserve des règles applicables et des baux en vigueur.
Les points forts de l'immeuble
- Trois 4 ½ de deux chambres, chacun avec son installation laveuse-sécheuse et sa thermopompe murale de 12 000 BTU installée en 2021.
- Des travaux déjà faits : toiture refaite en 2021, entrée asphaltée en 2021, thermos désembués en 2021, cabanon ajouté en 2021 et chauffe-eau de chaque logement remplacé en 2019.
- Du stationnement : l'entrée asphaltée offre jusqu'à 6 espaces, sur un terrain d'environ 5 325 pi².
Un spa demeure sur les lieux, laissé sans garantie de fonctionnement.
Le quartier : services et espaces verts à deux pas
Le secteur Fatima offre un environnement résidentiel établi. Le Dépanneur 7 jours est à 195 m, et deux Couche-Tard se trouvent à 357 m et 494 m. L'IGA est à 602 m. Côté espaces verts, le Parc Jean-Louis (226 m) et le Parc De L'Église (235 m) sont tout près.
Pour les familles locataires, le CPE Pierre-Boucher est à 186 m, l'École Marie-Victorin (L'Herbier) à 220 m, l'École Marie-Victorin (Le Jardin) à 390 m et le CPE Mon monde à moi à 634 m. On trouve aussi à proximité une piste cyclable, le transport en commun, une école secondaire, un cégep, un hôpital et un golf. L'accès à la route 132 et au tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine facilite les déplacements vers Montréal et la Rive-Sud.
Les chiffres en un coup d'œil
- Prix demandé : 1 100 000 $
- Loyers mensuels : 1 771 $ (112), 1 745 $ (114) et 1 670 $ (116)
- Revenus bruts actuels : 5 186 $ par mois, soit 62 232 $ par année
- MRB : environ 17,68
- Inclusions : le cabanon ajouté en 2021
Les biens et meubles des locataires ne font pas partie de la vente.
Cet immeuble vous intéresse? Communiquez avec Eric Jolander, courtier immobilier, au 514 238-7088 ou visitez www.jolandermcgurrin.com pour planifier une visite.
Foire aux questions
Quels sont les revenus bruts actuels du triplex?
Les trois logements génèrent 5 186 $ par mois, soit 62 232 $ par année, selon les loyers actuels de 1 771 $, 1 745 $ et 1 670 $.
Jusqu'à quand les baux sont-ils en vigueur?
Les baux des trois logements se terminent le 30 juin 2027.
Quels travaux ont été réalisés récemment?
La toiture, l'entrée asphaltée, les thermos désembués et les thermopompes murales datent de 2021, tout comme l'ajout du cabanon. Les chauffe-eau ont été remplacés en 2019.
Peut-on envisager d'occuper un des logements?
Le logement du rez-de-chaussée est une option intéressante pour une stratégie de propriétaire-occupant, sous réserve des règles applicables et des baux en vigueur. Confirmez les modalités avec votre courtier immobilier.
Combien d'espaces de stationnement sont offerts?
L'entrée asphaltée peut accueillir jusqu'à 6 véhicules.
