112 116 Rue Léo, Longueuil (Le Vieux-Longueuil) J4G 1J1

112-116, rue Léo | Vieux-Longueuil -- Secteur Fatima

Belle occasion d'acquérir un triplex détaché construit en 2006, composé de trois logements de 4 ½ et présentant un profil intéressant autant pour l'investisseur que pour l'acheteur envisageant éventuellement une occupation.

REVENUS LOCATIFS
Les trois logements sont actuellement loués et les baux se terminent le 30 juin 2027.
- 112 : 1 771 $/mois
- 114 : 1 745 $/mois
- 116 : 1 670 $/mois
Revenus bruts actuels : 5 186 $/mois, soit 62 232 $/année.
Cette structure locative permet à l'acquéreur de bénéficier de revenus établis dès l'acquisition. Le logement du rez-de-chaussée se distingue par ailleurs comme une option particulièrement intéressante pour un acheteur qui souhaiterait éventuellement envisager une stratégie de propriétaire-occupant, sous réserve des règles applicables et des baux en vigueur.

CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE
Construit en 2006, ce triplex détaché se démarque notamment par son revêtement de brique sur les quatre côtés. Il est érigé sur un terrain d'environ 5 325 pi² et dispose d'une entrée asphaltée offrant jusqu'à 6 espaces de stationnement.
Chaque logement est un 4 ½ comprenant deux chambres et possède son installation laveuse-sécheuse. L'immeuble est également équipé de trois thermopompes murales.

AMÉLIORATIONS ET ÉQUIPEMENTS
Plusieurs travaux et améliorations ont été effectués au fil des années :
- Toiture refaite en 2021
- Thermopompe murale de 12 000 BTU pour chacun des trois logements en 2021
- Entrée asphaltée en 2021
- Cabanon ajouté en 2021
- Thermos désembués en 2021
- Chauffe-eau de chacun des appartements remplacé en 2019
Un spa demeure également sur les lieux. Celui-ci est laissé sans garantie de fonctionnement.

LOCALISATION
Situé dans le secteur Fatima du Vieux-Longueuil, l'immeuble profite d'un environnement résidentiel établi et de la proximité de plusieurs commodités : écoles, garderies/CPE, parc, piste cyclable, transport en commun, cégep et hôpital.
L'emplacement permet également un accès pratique à la route 132 ainsi qu'au tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine, facilitant les déplacements vers Montréal et les différents secteurs de la Rive-Sud.

UN PRODUIT POLYVALENT
Trois logements de 4 ½, 62 232 $ de revenus bruts annuels, une construction relativement récente pour un triplex, six espaces de stationnement et plusieurs améliorations déjà réalisées : le 112-116 rue Léo réunit des caractéristiques recherchées pour un investissement immobilier à Longueuil.
Une propriété à considérer autant pour bonifier un portefeuille immobilier que pour planifier une éventuelle occupation.

À 1 100 000 $, revenu brut de 62 232 $ donne également un MRB d'environ 17,68.